De verhuurder kan maar met enkele redenen het huurcontract beëindigen, volgens de wet:

• De huurder gedraagt zich niet goed (bijvoorbeeld bij huurachterstand of overlast)
• Het tijdelijke contract is afgelopen
• Wegens dringend eigen gebruik van de woning. (Als de verhuur met grote nood, na minstens drie jaar verhuurder te zijn, in eigen persoon de woning wil betrekken of als de verhuurder de woning moet slopen of renoveren.) In beide gevallen moet de verhuurder de huurder andere passende woonruimte aanbieden en aantonen dat de nood hoog is om de huurder uit de woning te zetten.
• Als de huurder een nieuw (redelijk) contract weigert te tekenen. Dit moet aantoonbaar zijn en mag geen betrekking hebben op de huurprijs!
• Als de verhuurder een bestemmingsplan wil verwezenlijken, maar dit komt nauwelijks voor.
• Als het gaat om een hospita mag de huur in de eerste 9 maanden zonder reden worden opgeheven.