Op Hemelvaartsdag en vrijdag 11 mei zijn wij gewoon open. Bel ons gerust!

Afgelopen woensdag 20 april 2018 heeft SmartLegal Notariaat de eerste twee akten afkoop erfpacht gepasseerd (modelakte van de Gemeente Utrecht).
Hiermee heeft de woningeigenaar de erfpacht eeuwigdurend afgekocht door het eenmalig betalen van een bedrag aan de Gemeente Utrecht.

Waarom moet een notaris de afkoop erfpacht vastleggen?
In de wet is opgenomen dat wanneer de erfpachtvoorwaarden wijzigen deze wijziging vastgelegd moet worden in een notariële akte. De notaris schrijft de akte in bij het Kadaster, op deze manier wordt geregeld dat de nieuwe voorwaarden ook gelden voor toekomstige bewoners of erfgenamen van de woning. De kosten hiervan, zoals de notariskosten en de inschrijving Kadaster komen voor rekening van de erfpachter. De Gemeente brengt voor de afkoopregeling geen administratiekosten in rekening. De Gemeente Utrecht heeft een modelakte opgesteld om uw notariskosten zo laag moeglijk te houden. Smartlegal Notariaat & Mediation heeft gebruikt gemaakt van de de modelakte van de Gemeente Utrecht.

Waarom erfpacht afkopen?
U betaalt aan de gemeente voor het gebruik van de grond onder uw woning een (half)jaarlijkse erfpachtcanon of u hebt de erfpachtcanon voor 50 jaar afgekocht. Dit betekent dat u financiële verplichtingen heeft richting de gemeente. Dit kan aan het einde van de 50-jaar termijn van uw erfpachtcontract om grote bedragen gaan. Door het afkopen van de erfpacht biedt de Gemeente Utrecht de mogelijkheid zekerheid te krijgen over toekomstige betalingen aan de Gemeente. De nieuwe afkoopregeling 2017 is gunstiger dan de vorige afkoopregeling uit 2003. De meeste erfpachttijdvakken lopen tussen 2030 en 2040 af. De financiële gevolgen kunnen dan groot zijn, zeker bij stijgende huizenprijzen. Er wordt aan het einde van het erfpachttijdvak opnieuw berekend welk bedrag aan erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente.

Informatiebijeenkomsten Gemeente Utrecht
De Gemeente Utrecht heeft de komende maanden een aantal informatiebijeenkomsten georganiseerd waar u gezamelijk informatie krijgt over de regeling afkoop erfpacht.
Vervolgens is het mogelijk om (zonder afspraak) bij de medewerkers van de Gemeente Utrecht vragen stellen. Deze bijeenkomsten zijn georgaiseerd op verschillende locaties in de stad op de volgende data 22 mei, 30 mei, 6 juni en de laatste op 12 juni. Opgeven is noodzakelijk en kan via deze link.

De gemeente Utrecht heeft erpachters vorige week een onjuist aanbod gedaan om hun erpacht af te kopen.
Ruim 2800 erfpachters ontvingen een brief van de gemeente met een persoonlijk aanbod, gebaseerd op de WOZ-waarde van hun woning op 1 januari 2015. Naar nu blijkt heeft de gemeente met de verkeerde WOZ-waarde gerekend, namelijk die van 2014. Omdat die 0,4 procent lager lag, hebben erfpachters een lager aanbod gekregen dan de bedoeling was.

Wat de verkeerde WOZ-waarde betekent voor de afkoopsom is afhankelijk van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde voor alle woningen in Utrecht was in 2015 0,4 procent hoger dan in 2014. De gemeente laat daarover weten: “Bij een dergelijke stijging is de impact op de afkoopsom gemiddeld genomen dus relatief beperkt. De afkoopsom wordt namelijk bepaald op basis van een combinatie van WOZ-waarde, grondquote en de resterende duur van het erfpachtcontract.” Op individueel niveau kunnen de verschillen echter groter zijn.

Wethouder Kees Geldof (Grondzaken): “Ik vind dit voor de erfpachters uitermate vervelend, aangezien zij ervanuit mochten gaan begin april definitieve duidelijkheid te krijgen. Een dergelijke fout mag uiteraard niet gebeuren en daarvoor bied ik aan de erfpachters en de gemeenteraad mijn welgemeende excuses aan.” Er zijn 34 erfpachters die het eerdere foutieve aanbod hebben geaccepteerd, via de website van de gemeente. De gemeente zal met deze mensen zo snel mogelijk persoonlijk contact opnemen. De overige erpachters krijgen uiterlijk 5 mei een nieuw aanbod.

Via de rekentool op de website van de gemeente Utrecht is een berekening te maken van het juiste aanbod. In die rekentool wordt onder meer de WOZ-waarde op 1 januari 2015 gevraagd. Vul daar het bedrag in van de WOZ-beschikking van 2016. De rekentool vindt u op: www.utrecht.nl/erfpachtafkopen.

Een aantal van onze klanten heeft haast met de omzetting van de erfpacht vanwege de aankoop/verkoop van de woning of het verlopen van een rente aanbod voor een nieuwe hypotheek. Een snelle afkoop van de erfpacht is dus noodzakelijk. De gemeente biedt een spoedprocedure an zodat het definitieve aanbod snel beschikbaar is. Via erfpacht@utrecht.nl is deze spoedprocedure aan te vragen.

Zijn er vragen over de afkoop erfpacht, het omzetten naar bloot eigendom of het aanvragen van de spoedprocedure dan helpen wij u ook graag! Wij zijn bereikbaar via info@smartlegal.nl