Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt
Het aantal woningverkopen in mei komt 9% lager uit dan in mei 2017; toen nam de markt nog toe met 24%. De begin dit jaar ingezette trend dat het aantal verkopen afneemt, zet onverminderd door. In mei wisselden 18.237 woningen van eigenaar. Het aantal verstrekte hypotheken nam toe met 1,7% naar 29.593.
Paul de Vries, woningmarktexpert van het Kadaster, licht toe: “Maandelijks zijn er grote verschillen in verkoopaantallen. Daarom kijken we vaak naar het aantal verkopen over de afgelopen twaalf maanden. Die teller staat op 235.874, in mei 2017 was dit lager, namelijk 232.038. Ondanks de huidige krimpende markt, is er sprake van een flink aantal verkopen.”
De vier grote steden blijven achter
De daling van het aantal woningverkopen over de eerste vijf maanden van dit jaar komt uit op -6,5% ten opzichte van de eerste vijf maanden van 2017. Maar er zijn grote verschillen tussen de vier grote steden (-9,2%) en de rest van Nederland (-6,0%). Vanaf halverwege 2016 namen deze verschillen snel toe om vervolgens weer naar elkaar toe te groeien. De laatste maanden is de daling van het aantal verkopen in de G4 steden groter dan in de rest van het land. Direct na het herstel van de crisis steeg het aantal verkopen harder in de grote steden.
Hoekwoningen doen het goed
Net als afgelopen maand, daalde in mei het aantal transacties van appartementen (-13%). In mei wisselden 4.837 appartementen van eigenaar. De kleinste daling zien we terug bij de hoekwoningen (-4%). De trend is dat grondgebonden woningen en specifiek hoekwoningen en vrijstaande woningen het minst in verkoopaantallen dalen. Deze ontwikkelingen hangen samen met het feit dat in de grote steden het aantal verkopen sneller daalt dan daarbuiten. Buiten de grote steden staan relatief veel grondgebonden woningen. Afgelopen maand werden er 2.484 hoekwoningen en 2.519 vrijstaande woningen verkocht.
Stijgend aantal afgesloten hypotheken
Het Kadaster registreerde in mei 29.593 nieuw afgesloten hypotheken. Ten opzichte van dezelfde maand een jaar geleden is dat een toename van 1,7%. Ook in april nam het aantal hypotheken toe. De toename van april en mei maakt het verlies in de eerste drie maanden bijna goed ten opzichte van de eerste vijf maanden van 2017.
Alle cijfers vindt u in het Vastgoed Dashboard.
Erfenis naar pastoor, familie maakt bezwaar tegen testament
Nabestaanden van een diepgelovige vrouw kunnen fluiten naar hun geld. Het Gerechtshof heeft bepaald dat het testament van erflaatster geldig is, omdat niet is gebleken dat erflaatster wilsonbekwaam was dan wel dat de pastoor bij het opmaken van dit testament druk heeft uitgeoefend op erflaatster. De Rechtbank oordeelde al eerder ook in het nadeel van de familie.
Het hof heeft eerst bezien of het tweede testament van erflaatster een geldig testament was.
De familie beweerde hierover dat dit testament nietig dan wel vernietigd moet worden op grond van onrechtmatig handelen van de pastoor en voert hiervoor aan dat de pastoor misbruik heeft gemaakt van het diepgelovige karakter van erflaatster en haar vertrouwen in de kerk en in de verpersoonlijking daarvan, dit alles voor eigen financieel gewin. Van een evenwichtige verhouding tussen beiden was geen sprake: een groot leeftijdsverschil, verschil in opleiding en verschil in gezag. De nabestaanden concluderen dat de pastoor misbruik heeft gemaakt van de positie waarin de erflaatster verkeerde en haar eenvoudige en kwetsbare persoonlijkheid.
Verder stelt de familie dat het zeer aannemelijk is dat de notaris, die het tweede testament heeft gepasseerd, het Stappenplan Wilsonbekwaamheid niet heeft toegepast, terwijl daarvoor wel degelijk zeer sterke indicatoren aanwezig waren.
Op grond van het vorenstaande en onder verwijzing naar de getuigenverklaringen stelde de familie verder dat het testament onder bedreiging met schade aan het zielenheil tot stand is gekomen en dat het testament op grond van artikel 4:43 BW vernietigbaar was.
Het zou de familie naar eigen zeggen niet zelf om het geld te doen zijn. Indien het geld naar de kerk zou zijn gegaan waren er geen bezwaren geweest.
Zie ook: een erfenis afwikkelen
Modelreglement appartementsrechten vastgesteld
Op 6 juni 2018 is het modelreglement van ondersplitsing in appartementsrechten 2018 vastgesteld. De laatste maatschappelijke trends en ontwikkelingen in het recht zijn hierin meegenomen. Op 6 juni is de akte van vaststelling van het modelreglement ondersplitsing 2018 gepasseerd door notaris Helen Kolster te Rotterdam. Het deel en nummer van inschrijving in de openbare registers van het Kadaster is te vinden onderaan het reglement.
Meer over een woning splitsen: een woning splitsen
Wat is een appartementsrecht?
Een appartementsrecht is een aandeel (bijvoorbeeld één/dertigste) in de eigendom van een gebouw met toebehoren, dat de appartements-eigenaar de bevoegdheid geeft tot het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw, bijvoorbeeld als woning of winkel.
Alle appartementseigenaars zijn samen eigenaar van het hele flatgebouw. Een appartementseigenaar mag als mede-eigenaar alles gebruiken wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, de zogenaamde gemeenschappelijke ruimten. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. Met het gebruik hiervan hebben andere bewoners niets te maken. Wel kunnen er regels voor het gebruik worden gegeven.
Alimentatieduur alsnog omlaag naar vijf jaar
VVD, D66 en PvdA willen de partneralimentatie verkorten tot maximaal vijf jaar. In bepaalde gevallen moet nog wel langer alimentatie worden betaald.
De Stichting Dwaze Vaders willen dat er haast wordt gemaakt met het initiatiefwetsvoorstel uit 2015 dat nog altijd niet door de Tweede Kamer is. De drie partijen hadden in 2015 een ruime meerderheid in de Tweede Kamer. Het zag er hoopvol uit voor de voorstanders van het plan, maar het is nooit in stemming gebracht.
Een voorstel dat de drie partijen drie jaar geleden indienden, werd afgeschoten door de Raad van State. Die vond dat het plan er onvoldoende rekening mee hield dat sommige vrouwen op het moment van echtscheiding een grote achterstand hebben op de arbeidsmarkt.
Studieschuld heeft invloed op hypotheek
Met een studieschuld een huis kopen, kan dat?
Een studieschuld staat niet geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel, daarnaast is het ook mogelijk om het maandbedrag tijdelijk naar € 0 te verlagen.
Bij het kopen van een huis zal worden gevraagd naar een eventuele studieschuld. Een studieschuld is een financiële verplichting en een hypotheekadviseur moet deze meenemen om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen. Je bent dan ook verplicht om met een uitdraai van de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) aan te tonen hoe hoog de lening is.
Extra aflossen van de studieschuld kan voor hoger hyotheekbedrag zorgen.
Heb je een deel van je studieschuld afgelost, dan mag de hypotheekadviseur uitgaan van het lagere bedrag. Let op: het gaat hier dan wel om een extra aflossing boven op de maandelijkse aflossing. Heb je niet extra afgelost, dan gaat de geldverstrekker uit van de oorspronkelijke studieschuld. Een aantal hypotheekverstrekkers houdt geen rekening met extra aflossen. Bespreek met je hypotheekadviseur welke dit zijn. Heb je extra afgelost, dan moet je dit aantonen met correspondentie van de DUO.
Leenstelsel: oude of nieuwe regeling
Wil je een huis kopen met een studieschuld, dan is ook van belang onder welk leenstelsel de schuld valt. Vrijwel iedereen die nu een hypotheek aanvraagt, is met zijn of haar studie begonnen voor 1 september 2015. Je valt dan onder de oude regeling. Dat betekent dat bij een hypotheekaanvraag 0,75 % van de studieschuld meetelt. Bij een studieschuld van bijvoorbeeld € 10.000 gaat de bank ervan uit dat je hiervoor een maandlast hebt van € 75. Dat betekent zo’n € 20.000 minder hypotheek.
Bij het nieuwe leenstelsel, dat is ingegaan op 1 september 2015 en een aflostermijn heeft van 35 jaar, wordt er gerekend met 0,45 % van de studieschuld. Heb je een studieschuld van € 10.000, dan scheelt dit € 12.500 op de hypotheek.
Is NHG mogelijk?
Kun je met een studieschuld een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Ja, dan kan, je kunt alleen minder lenen dan zonder een studieschuld.
Met NHG geef je de hypotheekverstrekker de zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als je dat zelf niet meer kunt, bijvoorbeeld als je arbeidsongeschikt of werkloos raakt. Heb je de schuld verzwegen en NHG ontdekt dit, dan zal NHG je niet meer helpen. Kwijtschelding van een restschuld kun je dan wel vergeten.
Een studieschuld heeft dus behoorlijk wat invloed op wat je kunt lenen voor een huis, vooral als het gaat om een studieschuld van voor 1 september 2015. Verzwijg de studieschuld in ieder geval niet, een hypotheek afsluiten met een studieschuld is mogelijk!
Bron: Eigen huis
Koopwoningen bijna 9 procent duurder, minder verkocht
In april waren de koopwoningen 8,8 procent duurder dan in april vorig jaar. In april wisselden minder huizen van eigenaar. In april zijn 16.267 woningen verkocht. Een huis in de provincie kost nu gemiddeld € 330.000.
In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau nog net iets lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 27 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in april 2018 ongeveer even hoog als in september 2008.
Amsterdammers pikken Utrechtse koopwoningen in
Steeds meer Amsterdammers kopen een woning in Utrecht, en dat zorgt ervoor dat woningen in de stad onbetaalbaar worden voor mensen die niet uit Amsterdam komen. Mensen die uit de hoofdstad naar een tussenwoning in Utrecht verhuizen, zijn in staat gemiddeld 51.000 euro meer te betalen dan niet-Amsterdammers die een tussenwoning kopen in Utrecht. Dit blijkt uit het kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank.
Een rijtjeswoning in Amsterdam is voor veel Amsterdammers al niet meer te betalen, dus wordt het oog verlegd naar omliggende gemeenten als Amstelveen, Haarlem, maar ook Utrecht. ,,Het is het waterbedeffect. Amsterdam, het centrum van het waterbed, is niet meer te betalen, dus trekken mensen naar de zijkanten, bijvoorbeeld Utrecht’’, legt makelaar Marcel Arendsen van Brecheisen uit.
Cijfers
Een tussenwoning in Amsterdam heeft het eerste kwartaal van 2018 een gemiddelde waarde van 428.000 euro. In Utrecht is dat met een gemiddelde waarde van 303.000 euro een stuk lager, zo blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Daarbij is de waarde van een tussenwoning in Amsterdam de afgelopen tien jaar met 35 procent gestegen.
Doordat de hoofdstad zo in trek is, houden Amsterdammers een enorme overwaarde over aan de verkoop van hun huis. Die overwaarde moet vanwege de bijleenregeling, een fiscale constructie van de belastingdienst, worden geïnvesteerd in de aankoop van een nieuwe woning. Mensen die uit Amsterdam naar een relatief goedkopere woning in Utrecht verhuizen, hebben dankzij die overwaarde geld genoeg om flink boven de vraagprijs van huizen in Utrecht te bieden.
Dat gaat ten koste van niet-Amsterdammers, die een rijtjeswoning in hartje Utrecht lijken te kunnen vergeten. ,,Tot anderhalf jaar terug zag je geen voormalig Amsterdammer in Utrecht. Nu komt zeker zes procent van de huizenkopers in Utrecht uit de hoofdstad, een megastijging’’, ziet Arendsen. Hij heeft als makelaar regelmatig te maken met de nieuwe huizenkopers. ,,Als bijvoorbeeld een huis in Utrecht met een vraagprijs van 250.000 euro bijna verkocht is, komt er op het laatst een Amsterdammer tussen die zo 30.000 euro boven de vraagprijs biedt.’’
Stijging
In de regio Utrecht staan momenteel 1100 woningen in de verkoop, terwijl er 64.000 woningzoekenden zijn. ,,Dit jaar stijgen de waarden van huizen in Utrecht met 16 procent. Volgend jaar verwacht ik weer een stijging van 8 procent’’, zegt Arendsen. Woningen worden gemiddeld voor 9.000 euro boven de vraagprijs gekocht, blijkt uit cijfers van Brecheisen.
De Amsterdammers die de hoofdstad verlaten zien Utrecht als interessante uitvalsbasis, zo ziet Rogier Aalders, econoom bij de Rabobank en verantwoordelijk voor het onderzoek. ,,Utrecht is een fantastische stad voor mensen die een gezin willen beginnen. Het is een mooie, centraal gelegen stad. Voor je werk maakt het niet uit om naar het centrum van het land te verhuizen. Niet alle wegen leiden naar Rome, maar alle wegen leiden naar Utrecht.’’
Stelling
De stelling dat hoofdstedelingen Utrechters hun stad uit jagen is volgens makelaar Marcel Arendsen van Brecheisen juist. Deze mensen worden, net als Amsterdammers, ook gedwongen een woning te zoeken in omliggende gemeenten.
,,Vroeger was Leidsche Rijn een no go area onder Utrechters, en ook in Nieuwegein wilde je niet wonen. Nu zie je dat daar de ene na de andere woning wordt verkocht aan iemand uit Utrecht. Zelfs in Culemborg worden huizen tegen Utrechtse prijzen verkocht’’, zegt makelaar Marcel Arendsen van Brecheisen.
Econoom Rogier Aalders van de Rabobank wil hoofdstedelingen die naar Utrecht verhuizen wel waarschuwen. Volgens hem kan het een risico zijn om veel meer geld dan de vraagprijs te betalen. ,,Als de woningmarkt over een aantal jaar weer instort moet nog maar blijken hoeveel je huis echt waard is. Die tienduizenden euro’s die te veel betaald zijn zie je dan niet meer terug.’’
Wachten
Kun je dan beter wachten met het kopen van een huis tot de woningmarkt weer instort? ,,Dat heeft niet veel zin. In Australië roepen ze al twintig jaar dat je moet wachten, maar de woningen stijgen ook al twintig jaar. Datzelfde geldt voor bijvoorbeeld Londen’’, ziet Aalders.
Volgens Aalders kun je in de buurt van Utrecht nog wel degelijk een betaalbare woning kopen. ,,Absoluut. In het oosten van de provincie is de woningmarkt een totaal andere wereld. Eigenlijk wil iedereen gewoon in de Randstad wonen.’’
Voorbeeld van de bijleenregeling:
Stel, een Amsterdammer koopt in 2008 een woning voor 300.000 euro, waarbij hij na tien jaar zelf 50.000 euro heeft afgelost. In 2018 is de waarde van de woning gemiddeld genomen met 35 procent gestegen naar 405.000 euro. Als de Amsterdammer de woning verkoopt, heeft hij een overwaarde van 155.000 euro. De belastingdienst verwacht via de bijleenregeling dat hij die overwaarde niet op een spaarrekening zet, maar als eerste investeert in de aankoop van een nieuwe woning. Voor de rest van het bedrag komt hij in aanmerking voor een hypotheek, waar hij hypotheekrenteaftrek voor krijgt. Door die overwaarde is het voor een hoofdstedeling eenvoudig om 30.000 euro boven de vraagprijs van een woning in Utrecht te bieden.
Stel, een Amsterdammer koopt in 2008 een woning voor 300.000 euro, waarbij hij na tien jaar zelf 50.000 euro heeft afgelost. In 2018 is de waarde van de woning gemiddeld genomen met 35 procent gestegen naar 405.000 euro. Als de Amsterdammer de woning verkoopt, heeft hij een overwaarde van 155.000 euro. De belastingdienst verwacht via de bijleenregeling dat hij die overwaarde niet op een spaarrekening zet, maar als eerste investeert in de aankoop van een nieuwe woning. Voor de rest van het bedrag komt hij in aanmerking voor een hypotheek, waar hij hypotheekrenteaftrek voor krijgt. Door die overwaarde is het voor een hoofdstedeling eenvoudig om 30.000 euro boven de vraagprijs van een woning in Utrecht te bieden.
Bron: AD
Minder hypotheken verstrekt dan een jaar eerder
Banken en andere financieel dienstverleners verstrekten in het eerste kwartaal minder hypotheken dan een jaar eerder.
Het is voor het eerst in vijf jaar dat er een daling in het aantal afgesloten hypotheken optreedt, schrijft consultant IG&H Consulting in een nieuw rapport over de hypotheekmarkt.
In totaal werd in de eerste drie maanden van dit jaar onder 80.000 hypotheekovereenkomsten een handtekening gezet.
Dat is 3 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarbij was er vooral een sterke afname in leningen voor starters op de woningmarkt. Het aantal kredieten voor die groep liep met 11 procent terug.
Bron: NU