De gemeente Utrecht heeft erpachters vorige week een onjuist aanbod gedaan om hun erpacht af te kopen.
Ruim 2800 erfpachters ontvingen een brief van de gemeente met een persoonlijk aanbod, gebaseerd op de WOZ-waarde van hun woning op 1 januari 2015. Naar nu blijkt heeft de gemeente met de verkeerde WOZ-waarde gerekend, namelijk die van 2014. Omdat die 0,4 procent lager lag, hebben erfpachters een lager aanbod gekregen dan de bedoeling was.

Wat de verkeerde WOZ-waarde betekent voor de afkoopsom is afhankelijk van de woning. De gemiddelde WOZ-waarde voor alle woningen in Utrecht was in 2015 0,4 procent hoger dan in 2014. De gemeente laat daarover weten: “Bij een dergelijke stijging is de impact op de afkoopsom gemiddeld genomen dus relatief beperkt. De afkoopsom wordt namelijk bepaald op basis van een combinatie van WOZ-waarde, grondquote en de resterende duur van het erfpachtcontract.” Op individueel niveau kunnen de verschillen echter groter zijn.

Wethouder Kees Geldof (Grondzaken): “Ik vind dit voor de erfpachters uitermate vervelend, aangezien zij ervanuit mochten gaan begin april definitieve duidelijkheid te krijgen. Een dergelijke fout mag uiteraard niet gebeuren en daarvoor bied ik aan de erfpachters en de gemeenteraad mijn welgemeende excuses aan.” Er zijn 34 erfpachters die het eerdere foutieve aanbod hebben geaccepteerd, via de website van de gemeente. De gemeente zal met deze mensen zo snel mogelijk persoonlijk contact opnemen. De overige erpachters krijgen uiterlijk 5 mei een nieuw aanbod.

Via de rekentool op de website van de gemeente Utrecht is een berekening te maken van het juiste aanbod. In die rekentool wordt onder meer de WOZ-waarde op 1 januari 2015 gevraagd. Vul daar het bedrag in van de WOZ-beschikking van 2016. De rekentool vindt u op: www.utrecht.nl/erfpachtafkopen.

Een aantal van onze klanten heeft haast met de omzetting van de erfpacht vanwege de aankoop/verkoop van de woning of het verlopen van een rente aanbod voor een nieuwe hypotheek. Een snelle afkoop van de erfpacht is dus noodzakelijk. De gemeente biedt een spoedprocedure an zodat het definitieve aanbod snel beschikbaar is. Via erfpacht@utrecht.nl is deze spoedprocedure aan te vragen.

Zijn er vragen over de afkoop erfpacht, het omzetten naar bloot eigendom of het aanvragen van de spoedprocedure dan helpen wij u ook graag! Wij zijn bereikbaar via info@smartlegal.nl

De groei in hypotheekaanvragen van starters verplaatst zich van grote steden naar middelgrote steden waarbij het aandeel oversluiters toeneemt. Van de vier grote steden neemt het aantal hypotheekoffertes voor starters alleen in Utrecht nog toe, en dan nog met maar 4%.

De hypotheekmarkt is in beweging. Na opvallend veel aanvragen in januari, 33 procent meer dan vorig jaar, zet een daling in en scoort maart beduidend lager dan in 2017.

In Q1 2018 zijn er 8,5 procent meer hypotheken aangevraagd dan in Q1 2017.

Meer info: HDN

In Utrecht zijn we een Whatsapp-groep gestart voor het delen van informatie en het beantwoorden van vragen inzake de nieuwe afkoopregeling erfpacht in de Gemeente Utrecht.

Wil je ook in deze groep? Laat dan je naam en nummer achter via onderstaand formulier.

 

Oeps! We konden je formulier niet vinden.

Vanwege problemen met het nieuwe automatiseringssysteem voor de erf- en schenkbelasting is de afhandeling van aangiften uit 2017 vertraagd. Om toch sneller zekerheid te krijgen kunnen belastingplichtigen expliciet verzoeken om een voorlopige aanslag erfbelasting. De KNB en overige intermediairs zijn geïnformeerd (pdf) over een speciale postbus van de Belastingdienst voor complexe situaties. Dat zijn gevallen waarin klanten ernstige hinder ondervinden van de vertraging bij de erfbelasting. Via de postbus kunnen zij vragen om hun aangifte of hun verzoek om een voorlopige aanslag met voorrang te behandelen.

Voorkeursbehandeling
Tot 1 maart van dit jaar is er 587 aanspraak gemaakt op de voorkeursbehandeling. Twee keer door notarissen, 32 keer door belastingadviseurs en 553 keer door particulieren. Het gaat daarbij bijvoorbeeld om situaties waarbij de erfenis in afwachting van de vaststelling van de te betalen erfbelasting nog niet is vastgesteld, maar waarbij wel uitgaven moeten worden gedaan met die erfenis.

Digitale aangifte
Sinds afgelopen zomer kunnen burgers naast een papieren aangifte schenkbelasting ook digitaal aangifte schenkbelasting doen. Vanaf april van dit jaar kan dat ook voor de erfbelasting. Voor professionele dienstverleners ligt dat anders. De Belastingdienst heeft met softwareleveranciers afgesproken dat de software die professionele dienstverleners nodig hebben om digitaal aangifte te kunnen doen voor de schenkbelasting gereed zal zijn voor schenkingen vanaf het belastingjaar 2018 en voor de erfbelasting voor overlijdens vanaf het belastingjaar 2019. Dat houdt in dat professionele dienstverleners voor schenkingen vanaf 1 januari 2018 digitaal aangifte schenkbelasting kunnen doen en voor overlijdens vanaf 1 januari 2019 voor de aangifte erfbelasting.

Potentiële starters zijn ontevreden met de woningmarkt. Van de jongeren die nu nog huren of bij hun ouders wonen, is slechts 15 procent tevreden met de woonsituatie.
Van de mensen die wel een koopwoning hebben is twee derde gelukkig met hun huis, blijkt maandag uit de woonindex van ING.

Bron: nu.nl