Ontbindende voorwaarden bij veel huizenkopers nog onbekend gebied

/in /door
Huizenkopers zien in een gespannen woningmarkt niet vaker van voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring af dan wanneer de markt ontspannen is. Wel zijn ze in het algemeen gebrekkig op de hoogte van de afspraken die zij in het koopcontract maken.

Dat schrijft minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken aan de Tweede Kamer. Die had om een onderzoek naar voorbehouden in het koopcontract gevraagd.

Van de ondervraagde kopers had 70 procent een voorbehoud van financiering in het koopcontract en 28 procent een voorbehoud van bouwkundige keuring opgenomen. Dat laatste percentage lag volgens Ollongren in 2017 wel wat lager dan vijf jaar eerder, maar niet significant.

Bij oudere huizen zijn huizenkopers meer geneigd om een voorwaarde op te nemen over de bouwkundige keuring. Bij huizen van voor 1945 doet bijna de helft dat.

Reden
In de enquête werd huizenkopers ook gevraagd waarom ze van ontbindende voorwaarden af hebben gezien. Zeven van de tien mensen die geen financieringsclausule opnamen, deden dat omdat ze er vertrouwen in hadden dat ze het geld wel bij elkaar zouden krijgen.

Een kleinere groep vond het niet belangrijk om deze voorwaarde op te nemen, 2 procent heeft van de clausule afgezien om meer kans op de woning te maken. De voorwaarde van bouwkundige keuring lieten kopers in bijna 60 procent van de gevallen achterwege, omdat ze er zelf het nut niet van inzagen. Bij twee derde was het de aankoopmakelaar die hen dat influisterde.

Informatiecampagne
Ollongren noemt het zelf opvallend dat veel respondenten geen antwoord op de gestelde vragen kunnen geven. Zo wist 6 procent niet meer welke voorwaarden in het contract stonden en kon 10 procent de prijsklasse van het huis dat ze hebben gekocht niet noemen.

Om die reden gaat de minister een informatiecampagne beginnen, in samenwerking met makelaars, consumenten en notarissen. Ze wil dat consumenten goed geïnformeerd zijn, omdat het kopen van een huis een van de belangrijkste financiële beslissingen is die ze in hun leven maken. Overigens wijst de bewindsvrouw erop dat voorwaarden van financiering en keuring nu standaard in koopcontracten zijn opgenomen. Ze verwacht daarom dat het aantal kopers dat ze laat vallen, af zal nemen.

Bron: NU

Huis en Hypotheek

Er wordt steeds te veel betaalt voor vervroegd aflossen hypotheek

/in /door
Verschillende hypotheekaanbieders brengen nog altijd te veel geld in rekening bij consumenten die vervroegd willen aflossen.

Volgens onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) blijkt dat meerdere huizenbezitters gedupeerd zijn door de opgelegde boeterente. De AFM overweegt een aantal aanbieders aan te pakken. De toezichthouder kwam vorig jaar met richtlijnen over hoeveel boeterente hypotheekverstrekkers mogen rekenen. Consumenten die na 14 juli 2016 te veel boeterente betaalden, moesten bovendien worden gecompenseerd.

Van de vijftien onderzochte aanbieders zijn er negen die in minstens één dossier een te hoge vergoeding in rekening hebben gebracht, concludeerde de AFM.

Herstellen

De toezichthouder dringt er bij de aanbieders op aan dat zij hun fouten snel herstellen en aantonen dat zij hun berekeningswijze hebben aangepast. Ook moeten zij laten zien dat de informatie op de zogeheten aflosnota wordt verbeterd. De banken zijn bereid om met de AFM te bekijken op welke manier die informatieverstrekking nog beter kan worden, meldt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB).

Hardleers

Vereniging Eigen Huis (VEH) noemt de banken in een reactie ”onzorgvuldig en hardleers”. ”Het klantbelang staat nog steeds niet voorop bij de banken, hiermee wordt het vertrouwen in de financiële sector weer geschaad”, meent Nico Stolwijk van de belangenvereniging. De belangenvereniging voor woningbezitters zegt het verder te betreuren dat uit het AFM-rapport niet blijkt welke banken de fout ingaan en roept de banken op tot transparantie.

Bron: NU.nl

Ouderen

Financieel misbruik meest voorkomende vorm ouderenmishandeling

/in /door

Ruim één op de twintig thuiswonende ouderen heeft te maken met een vorm van mishandeling. De meest voorkomende vorm daarvan is financieel misbruik. Dat blijkt uit onderzoek van het Wetenschappelijk Onderzoek- en Documentatiecentrum (WODC). Het notariaat is een van de partijen die zijn kennis via lokale allianties deelt om dit misbruik te voorkomen.

Voor het onderzoek zijn ruim duizend representatieve interviews gedaan onder thuiswonende ouderen in Rotterdam, Tilburg en Boxtel. Van de geïnterviewden gaf 5,5 procent aan te zijn mishandeld sinds het bereiken van de 65-jarige leeftijd. Bij 2 procent vond deze mishandeling plaats in het afgelopen jaar. Voor de meeste slachtoffers gaat het om herhaaldelijke en systematische mishandeling. Naast financiële benadeling gaat het om onder meer psychische en fysieke mishandeling. De slachtoffers zijn even vaak mannen als vrouwen en zij bevinden zich vaak in een kwetsbare situatie. De plegers zijn veelal bekenden van het slachtoffer; 60 procent is man. Een deel heeft zelf ook problemen op financieel en/of emotioneel vlak.

Geheugenproblemen
Naast de interviews is er een informantenstudie gedaan onder 51 informanten uit zestien beroepsgroepen, waaronder het notariaat. Zij registreerden in totaal 44 vermoedens van ouderenmishandeling. In bijna de helft van de gevallen had het slachtoffer geheugenproblemen en drie van de vier slachtoffers was niet meer of beperkt zelfredzaam. Daarmee gaat het in deze studie om een kwetsbaardere groep dan bij de interviewstudie.

Lokale allianties
Om financieel misbruik van ouderen tegen te gaan wordt ingezet op lokale allianties. In deze netwerken delen partijen hun kennis van financieel misbruik van ouderen en bundelen zij hun krachten om dit bespreekbaar te maken en te voorkomen. Onder meer Veilig thuis, de politie, wijkverpleegkundigen, ouderenbonden en notarissen zijn vertegenwoordigd in dit netwerk. Begin 2018 waren er zestien lokale allianties en waren er negentien in oprichting.

Zie ook: het levenstestament

Scheiding

Aantal echtscheidingen blijft gelijk

/in /door

Rechters hebben in 2017 circa 35.000 echtscheidingen afgehandeld. Daarmee is het aantal ten opzichte van 2016 zo goed als gelijk gebleven. Het aantal gezagszaken is wel sterk gestegen. Dat blijkt uit cijfers van het Wetenschappelijk Onderzoek- en Documentatiecentrum (WODC).

Ongeveer 65 procent van het totaal aantal echtscheidingsprocedures in 2017 was op gemeenschappelijk verzoek. In ongeveer 20 procent van de zaken ging het om een eenzijdig verzoek zonder tegenspraak, in circa 14 procent van de gevallen betrof het een eenzijdig verzoek op tegenspraak. Het aantal voorlopige voorzieningen – die door de rechter worden getroffen als de partners het niet eens kunnen worden over bepaalde zaken – is wederom gedaald. In 2017 ging het om 3.900 zaken.

Gezamenlijk gezag
Waar bijvoorbeeld het aantal rechtszaken over partneralimentatie al jaren daalt – 1.200 in 2016, 1.100 in 2017 – stijgt het aantal gezagszaken. In 2016 ging het om 6.400 zaken, in 2017 om 6.600. De stijging komt met name door een toename van het aantal verzoeken over gezamenlijk gezag en ‘gezag door één ouder’.

Kinderalimentatie
Na een piek van het aantal afgehandelde gerechtelijke procedures over kinderalimentatie in 2013, daalt dit aantal ieder jaar gestaag. In 2017 bleef het aantal zaken steken op 6.800. Daarbij ging het om bijna 3.400 vaststellingsverzoeken en ruim 3.400 wijzigingsverzoeken. Ook het aantal familiezaken dat door de rechter naar mediation is verwezen, daalt al sinds 2013 en komt voor 2017 op bijna 1.700.

Lee ook: alles over scheiden

Minder woningen verkocht, meer hypotheken verstrekt

/in /door
Het aantal woningverkopen in mei komt 9% lager uit dan in mei 2017; toen nam de markt nog toe met 24%. De begin dit jaar ingezette trend dat het aantal verkopen afneemt, zet onverminderd door. In mei wisselden 18.237 woningen van eigenaar. Het aantal verstrekte hypotheken nam toe met 1,7% naar 29.593.

Paul de Vries, woningmarktexpert van het Kadaster, licht toe: “Maandelijks zijn er grote verschillen in verkoopaantallen. Daarom kijken we vaak naar het aantal verkopen over de afgelopen twaalf maanden. Die teller staat op 235.874, in mei 2017 was dit lager, namelijk 232.038. Ondanks de huidige krimpende markt, is er sprake van een flink aantal verkopen.”

De vier grote steden blijven achter

De daling van het aantal woningverkopen over de eerste vijf maanden van dit jaar komt uit op -6,5% ten opzichte van de eerste vijf maanden van 2017. Maar er zijn grote verschillen tussen de vier grote steden (-9,2%) en de rest van Nederland (-6,0%). Vanaf halverwege 2016 namen deze verschillen snel toe om vervolgens weer naar elkaar toe te groeien. De laatste maanden is de daling van het aantal verkopen in de G4 steden groter dan in de rest van het land. Direct na het herstel van de crisis steeg het aantal verkopen harder in de grote steden.

Hoekwoningen doen het goed

Net als afgelopen maand, daalde in mei het aantal transacties van appartementen (-13%). In mei wisselden 4.837 appartementen van eigenaar. De kleinste daling zien we terug bij de hoekwoningen (-4%). De trend is dat grondgebonden woningen en specifiek hoekwoningen en vrijstaande woningen het minst in verkoopaantallen dalen. Deze ontwikkelingen hangen samen met het feit dat in de grote steden het aantal verkopen sneller daalt dan daarbuiten. Buiten de grote steden staan relatief veel grondgebonden woningen. Afgelopen maand werden er 2.484 hoekwoningen en 2.519 vrijstaande woningen verkocht.

Stijgend aantal afgesloten hypotheken

Het Kadaster registreerde in mei 29.593 nieuw afgesloten hypotheken. Ten opzichte van dezelfde maand een jaar geleden is dat een toename van 1,7%. Ook in april nam het aantal hypotheken toe. De toename van april en mei maakt het verlies in de eerste drie maanden bijna goed ten opzichte van de eerste vijf maanden van 2017.

Alle cijfers vindt u in het Vastgoed Dashboard.

Pastoor

Erfenis naar pastoor, familie maakt bezwaar tegen testament

/in /door

Nabestaanden van een diepgelovige vrouw kunnen fluiten naar hun geld. Het Gerechtshof heeft bepaald dat het testament van erflaatster geldig is, omdat niet is gebleken dat erflaatster wilsonbekwaam was dan wel dat de pastoor bij het opmaken van dit testament druk heeft uitgeoefend op erflaatster. De Rechtbank oordeelde al eerder ook in het nadeel van de familie.

Het hof heeft eerst bezien of het tweede testament van erflaatster een geldig testament was.

De familie beweerde hierover dat dit testament nietig dan wel vernietigd moet worden op grond van onrechtmatig handelen van de pastoor en voert hiervoor aan dat de pastoor misbruik heeft gemaakt van het diepgelovige karakter van erflaatster en haar vertrouwen in de kerk en in de verpersoonlijking daarvan, dit alles voor eigen financieel gewin. Van een evenwichtige verhouding tussen beiden was geen sprake: een groot leeftijdsverschil, verschil in opleiding en verschil in gezag. De nabestaanden concluderen dat de pastoor misbruik heeft gemaakt van de positie waarin de erflaatster verkeerde en haar eenvoudige en kwetsbare persoonlijkheid.

Verder stelt de familie dat het zeer aannemelijk is dat de notaris, die het tweede testament heeft gepasseerd, het Stappenplan Wilsonbekwaamheid niet heeft toegepast, terwijl daarvoor wel degelijk zeer sterke indicatoren aanwezig waren.

Op grond van het vorenstaande en onder verwijzing naar de getuigenverklaringen stelde de familie verder dat het testament onder bedreiging met schade aan het zielenheil tot stand is gekomen en dat het testament op grond van artikel 4:43 BW vernietigbaar was.

Het zou de familie naar eigen zeggen niet zelf om het geld te doen zijn. Indien het geld naar de kerk zou zijn gegaan waren er geen bezwaren geweest.

Zie ook: een erfenis afwikkelen

 

Modelreglement appartementsrechten vastgesteld

/in /door

Op 6 juni 2018 is het modelreglement van ondersplitsing in appartementsrechten 2018 vastgesteld. De laatste maatschappelijke trends en ontwikkelingen in het recht zijn hierin meegenomen. Op 6 juni is de akte van vaststelling van het modelreglement ondersplitsing 2018 gepasseerd door notaris Helen Kolster te Rotterdam. Het deel en nummer van inschrijving in de openbare registers van het Kadaster is te vinden onderaan het reglement.

Meer over een woning splitsen: een woning splitsen


Wat is een appartementsrecht?

Een appartementsrecht is een aandeel (bijvoorbeeld één/dertigste) in de eigendom van een gebouw met toebehoren, dat de appartements-eigenaar de bevoegdheid geeft tot het uitsluitend gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw, bijvoorbeeld als woning of winkel.

Alle appartementseigenaars zijn samen eigenaar van het hele flatgebouw. Een appartementseigenaar mag als mede-eigenaar alles gebruiken wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient, de zogenaamde gemeenschappelijke ruimten. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. Met het gebruik hiervan hebben andere bewoners niets te maken. Wel kunnen er regels voor het gebruik worden gegeven.

Scheiding

Alimentatieduur alsnog omlaag naar vijf jaar

/in /door

VVD, D66 en PvdA willen de partneralimentatie verkorten tot maximaal vijf jaar. In bepaalde gevallen moet nog wel langer alimentatie worden betaald.

De Stichting Dwaze Vaders willen dat er haast wordt gemaakt met het initiatiefwetsvoorstel uit 2015 dat nog altijd niet door de Tweede Kamer is. De drie partijen hadden in 2015 een ruime meerderheid in de Tweede Kamer. Het zag er hoopvol uit voor de voorstanders van het plan, maar het is nooit in stemming gebracht.

Een voorstel dat de drie partijen drie jaar geleden indienden, werd afgeschoten door de Raad van State. Die vond dat het plan er onvoldoende rekening mee hield dat sommige vrouwen op het moment van echtscheiding een grote achterstand hebben op de arbeidsmarkt.

Studieschuld heeft invloed op hypotheek

/in /door

Met een studieschuld een huis kopen, kan dat?

Een studieschuld staat niet geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel, daarnaast is het ook mogelijk om het maandbedrag tijdelijk naar € 0 te verlagen.
Bij het kopen van een huis zal worden gevraagd naar een eventuele studieschuld. Een  studieschuld is een financiële verplichting en een hypotheekadviseur moet deze meenemen om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen. Je bent dan ook verplicht om met een uitdraai van de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO) aan te tonen hoe hoog de lening is.

Extra aflossen van de studieschuld kan voor hoger hyotheekbedrag zorgen.

Heb je een deel van je studieschuld afgelost, dan mag de hypotheekadviseur uitgaan van het lagere bedrag. Let op: het gaat hier dan wel om een extra aflossing boven op de maandelijkse aflossing. Heb je niet extra afgelost, dan gaat de geldverstrekker uit van de oorspronkelijke studieschuld. Een aantal hypotheekverstrekkers houdt geen rekening met extra aflossen. Bespreek met je hypotheekadviseur welke dit zijn. Heb je extra afgelost, dan moet je dit aantonen met correspondentie van de DUO.

Leenstelsel: oude of nieuwe regeling

Wil je een huis kopen met een studieschuld, dan is ook van belang onder welk leenstelsel de schuld valt. Vrijwel iedereen die nu een hypotheek aanvraagt, is met zijn of haar studie begonnen voor 1 september 2015. Je valt dan onder de oude regeling. Dat betekent dat bij een hypotheekaanvraag 0,75 % van de studieschuld meetelt. Bij een studieschuld van bijvoorbeeld € 10.000 gaat de bank ervan uit dat je hiervoor een maandlast hebt van € 75. Dat betekent zo’n € 20.000 minder hypotheek.

Bij het nieuwe leenstelsel, dat is ingegaan op 1 september 2015 en een aflostermijn heeft van 35 jaar, wordt er gerekend met 0,45 % van de studieschuld. Heb je een studieschuld van € 10.000, dan scheelt dit € 12.500 op de hypotheek.

Is NHG mogelijk?

Kun je met een studieschuld een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Ja, dan kan, je kunt alleen minder lenen dan zonder een studieschuld.

Met NHG geef je de hypotheekverstrekker de zekerheid dat de hypotheekschuld wordt terugbetaald als je dat zelf niet meer kunt, bijvoorbeeld als je arbeidsongeschikt of werkloos raakt. Heb je de schuld verzwegen en NHG ontdekt dit, dan zal NHG je niet meer helpen. Kwijtschelding van een restschuld kun je dan wel vergeten.

Een studieschuld heeft dus behoorlijk wat invloed op wat je kunt lenen voor een huis, vooral als het gaat om een studieschuld van voor 1 september 2015. Verzwijg de studieschuld in ieder geval niet, een hypotheek afsluiten met een studieschuld is mogelijk!

Bron: Eigen huis

Huis en Hypotheek

Koopwoningen bijna 9 procent duurder, minder verkocht

/in /door

In april waren de koopwoningen 8,8 procent duurder dan in april vorig jaar. In april wisselden minder huizen van eigenaar. In april zijn 16.267 woningen verkocht. Een huis in de provincie kost nu gemiddeld € 330.000.

In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau nog net iets lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 27 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van bestaande koopwoningen is in april 2018 ongeveer even hoog als in september 2008.