Als het om erfpacht gaat gelden er een aantal regels. Deze erfpachtvoorwaarden zijn opgesteld door de verpachter in de ‘akte van uitgifte in erfpacht’. Soms zijn er ook algemene erfpachtvoorwaarden, bijvoorbeeld als de gemeente erfverpachter is, die staan dan in een aparte notariële akte. Een voorbeeld van wat er in de voorwaarden kan staan is: […]
De waarborgsom is een bepaald bedrag dat de verhuurder meestal vraagt om eventuele extra kosten te dekken na afloop van de huurperiode. Dit kan schade aan de woning zijn, huurachterstand, of andere gebreken. Als deze kosten er niet zijn, dan krijgt de huurder dit bedrag terug na de huurperiode. De waarborgsom bedraagt meestal de huur […]
Als een samenlevingscontract, huwelijk of geregistreerd partnerschap wordt beëindigd staat er zwart op wit wie wat krijgt (bezittingen, huis, etc.). Bij een ‘in gemeenschap van goederen’ contract krijgt ieder in principe de helft van de bezittingen. Bij een contract van samenlevingsvoorwaarden hebben jij en je partner zelf een verdeling gemaakt naar jullie eigen inzichten en […]
Er is wettelijk vastgelegd dat de koper drie dagen (waarvan twee werkdagen) bedenktijd heeft, vanaf het moment dat hij of zij het afschrift van het getekende koopcontract in handen krijgt. Als dit op een vrijdag gebeurd, loopt de bedenktijd dus tot dinsdagavond 24.00 uur. De koper en verkoper kunnen ook een langere bedenktijd afspreken, deze […]
Deze twee notariële akten lijken op het eerste gezicht veel op elkaar. In een levenstestament geef je een of meerdere personen namelijk een volmacht om voor jou te handelen. Een levenstestament verschilt echter van een volmacht in de gedetailleerdheid. Je kan hierin veel preciezer vastleggen wat er moet gebeuren als je wilsonbekwaam wordt. Ook kun […]
Het is voor notarissen heel belangrijk dat ze goed controleren of de zaken die ze voor zich krijgen kloppen. Het kan namelijk nog regelmatig voorkomen dat er (poging tot) fraude wordt gepleegd. Een voorbeeld hiervan is het gebruik van een katvanger of stroman bij een vennootschap dat op het punt staat failliet te gaan. Om de schuldeisers te ontlopen zoekt het bedrijf dan iemand die de aandelen ‘overkoopt’ en daardoor op papier bestuurder wordt. Meestal plukken ze hiervoor iemand van de straat die geen vermogen of financieel verhaal heeft.
De overdracht van aandelen wordt gedaan bij een notaris, en als hij of zij niet doorvraagt dan kan deze valse overdracht gepleegd worden. De voormalige eigenaren/ bestuurders van de vennootschap lopen dan weg met hun bedrijfsmiddelen en laten de overgebleven schulden over aan de katvanger, die niks kan betalen. In dat geval komen de schuldeisers aankloppen bij de notaris, die goed verzekerd moet zijn, omdat de notaris aansprakelijk is. Dat heeft de rechtbank Gelderland namelijk bepaald in 2016: als de notaris te laks is geweest kan hij aansprakelijk worden gesteld voor deze fraude. Hij moest er namelijk op toezien dat de overdracht op een juridisch juiste manier gebeurd.
In het geval van grote aandelenoverdrachten moet de notaris dus extra opletten en veel doorvragen. Op die manier kan hij dit soort fraude voorkomen.
Dit is een gezamenlijke betaal- of spaarrekening. Meestal wordt door partners een gezamenlijke rekening afgesloten voor de huishoudelijke dingen. Beide personen kunnen hier geld op zetten of afhalen zonder toestemming van de ander. Sluit een ‘en/of’ (e/o) rekening dus alleen af met iemand die je echt vertrouwd, want de ander kan al het geld er […]
Een ‘en/en’ rekening is een gezamenlijke rekening van twee mensen, maar als er een van de twee geld vanaf wil halen moet hij of zij eerst toestemming vragen aan de ander.
De Nederlandse Bank heeft onderzoek gedaan naar de huizenmarkt in grote steden, en daaruit bleek dat steeds meer mensen eigen vermogen meenemen om een woning te kopen. Het onderzoek is dinsdag gepubliceerd en stelt dat vooral in Amsterdam dit steeds vaker voorkomt. Mensen die hier een woning kopen met eigen vermogen brengen gemiddeld tussen de 50.000 en 70.000 euro zelf in. In steeds meer gevallen komt er zelfs geen hypotheek meer aan te pas en wordt een huis geheel uit eigen vermogen betaald. DNB verbindt deze ontwikkelingen aan de verruimde schenkingsvrijstelling die tot eind 2014 van toepassing was.
Wonen in de grote stad wordt steeds populairder, vooral onder jongeren. Vermogende ouders springen steeds vaker in om te zorgen dat hun kinderen woonruimte hebben in de stad waar ze gaan studeren of werken. Want er is steeds minder ruimte op de vrije huurmarkt terwijl de vraag naar huurwoningen blijft toenemen.
Deze stijging van de woningprijzen is ook in de koopsector zichtbaar, en vooral de middeninkomens hebben hier nadelen van, die kunnen steeds minder makkelijk aan een huis komen in de grote steden. De gemeenten doen namelijk alleen aan sociaal woningbeleid, en helpt de middeninkomens niet.
Wat betekent ‘eigen geld meenemen’ eigenlijk als je een huis gaat kopen? Het betekent dat je je eigen vermogen, dus het geld dat je op je spaarrekening hebt staan of een schenking van je ouders, gebruikt om (een deel van) de koopsom van de woning te betalen. Als je eigen vermogen inbrengt kun je dus of een lagere hypotheek nemen, of een duurder huis kopen dan zonder eigen vermogen inbreng. Banken zijn vaak ook eerder geneigd een hypotheek te verschaffen als de koper zelf geld inbrengt, omdat de koper dan meer baat heeft bij een (snelle) aflossing.
SmartLegal NotarisVandaag Utrecht
Utrecht | Nieuwegein | Leidsche Rijn | Bunnik | Breukelen | Vianen | Houten | Maarssen | De Bilt | Bilthoven | De Meern | Vleuten | Zeist | Odijk | Groenekan