Verborgen gebreken kunnen ervoor zorgen dat de koper het huis niet goed kan bewonen. Als de verkoper deze gebreken niet aan de koper heeft doorgegeven voor de koop rond is, dan kan de koper deze gebreken op de verkoper komen verhalen. De verkoper heeft namelijk de plicht om gebreken aan te geven. Als het gaat […]
Jazeker. Ook hoef je niet alle ontbindende voorwaarden van de koper te accepteren. Vraag bij het eerste bod al naar de ontbindende voorwaarden van de koper.
Hier geldt hetzelfde als voor de koper. De koop is geldig, dus wordt je gedwongen de woning af te staan.
Het is verplicht om deze afspraken na te komen, ook als je niet bij de overdracht bent of de koopsom betaalt. Als dit gebeurd staat meestal in het koopcontract dat je de verkoper een boete moet betalen (zo’n 10 procent van de koopsom). Daarom moet je ook als koper vaak een bankgarantie of waarborgsom afgeven […]
Dit zijn grofweg de kosten die je als koper moet betalen om het huis van jou te maken. Dit zijn de kosten voor de makelaar, de notaris, het Kadaster, en de overdrachtsbelasting. De betaling aan het Kadaster gaat via de notaris, omdat hij of zij de registratie in kadaster regelt. Ook de overdrachtsbelasting en btw […]
De regels voor het opleveren van woningen en kamers zijn gelijk. Het uitgangspunt voor oplevering is dat de huurder de woning moet achterlaten zoals deze was bij het begin van de huurperiode. Alleen veranderingen waar de verhuurder schriftelijke toestemming voor heeft gegeven mogen blijven zitten. Alleen veranderingen door normaal gebruik van de woning of slijtage/ […]
Als je af wil van de erfpacht, kan je deze overdragen op iemand anders door de woning te verkopen. De koper wordt dan de nieuwe erfpachter. Maar het kan ook zijn dat er speciale voorwaarden in de erfpachtvoorwaarden staan: Dat je alleen de erfpacht mag overdragen met toestemming van de verpachter. Dat je bij verkoop […]
Erfpacht kan voor bepaalde of onbepaalde tijd gelden. Als het voor bepaalde tijd geldt, dan eindigt het op de datum die in de akte staat, tenzij er in de voorwaarden het recht op verlenging is opgenomen en daar ook gebruik van wordt gemaakt. Erfpacht kan ook op andere manieren eindigen. Bijvoorbeeld als de erfpachter de […]
Opstalrecht geeft jou als pachter het recht op de woning die op de pachtgrond staat. Op deze manier is de grond van de verpachter, maar de woning die erop staat van jou, de pachter. soms is het opstalrecht aan het erfpachtrecht gekoppeld. Bij het einde van de erfpacht wordt het opstalrecht ook beëindigd, waardoor de […]
Uit een onderzoek van Het Nieuwe VvE Beheer uit 2016 bleek dat het noodzakelijk is dat een VvE tenminste 0.5% van de totale herbouwwaarde van hun pand in het reservefonds heeft. De meeste Verenigingen van Eigenaren van panden zouden dit bedrag niet hebben.
Een VvE is een vergadering van eigenaren van appartementen of kamers die in een pand gevestigd zijn. Iedere bewoner is in principe verantwoordelijk voor het onderhoud aan zijn of haar appartement, maar de VvE gaat over de gemeenschappelijke taken. Een Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft een reservefonds nodig voor onderhoud aan het pand (gevel, dak, gemeenschappelijke ruimtes, etc.). De VvE kan op twee manieren dit reservefonds beheren:
In een MJOP staat precies welk onderhoud wanneer moet gebeuren en hoeveel dat gaat kosten voor de eigenaren. Op die manier weet de vereniging hoeveel er elke maand voor gespaard moet worden door de individuele bewoners.
Als dit niet worden gedaan moet in de toekomst wellicht de regel van 0.5% worden aangehouden. De Tweede Kamer heeft op 21 februari 2017 met het wetsvoorstel ingestemd, nu moet de Eerste Kamer hier nog over stemmen. Als het wetsvoorstel ook hier wordt goedgekeurd kan vanaf dan de gemeente een VvE-vergadering bijeenroepen bij achterstallig onderhoud. Ze kan de VvE dan verplichten om een onderhoudsplan op te stellen.
VvE’s kunnen in principe ook leningen voor bepaald onderhoud aanvragen. Voor onverwachte kosten of als ze bijvoorbeeld willen investeren in energiebesparende maatregelen. Onder voorwaarden is de rente op deze leningen aftrekbaar van de inkomstenbelasting.
SmartLegal NotarisVandaag Utrecht
Utrecht | Nieuwegein | Leidsche Rijn | Bunnik | Breukelen | Vianen | Houten | Maarssen | De Bilt | Bilthoven | De Meern | Vleuten | Zeist | Odijk | Groenekan