Ik kan als verkoper de afspraken niet nakomen, wat nu?
Hier geldt hetzelfde als voor de koper. De koop is geldig, dus wordt je gedwongen de woning af te staan.
Artikelen door Jip Schoon
Ik kan als koper de afspraken niet nakomen, wat nu?
Het is verplicht om deze afspraken na te komen, ook als je niet bij de overdracht bent of de koopsom betaalt. Als dit gebeurd staat meestal in het koopcontract dat je de verkoper een boete moet betalen (zo’n 10 procent van de koopsom). Daarom moet je ook als koper vaak een bankgarantie of waarborgsom afgeven […]
Wat zijn de kosten koper?
Dit zijn grofweg de kosten die je als koper moet betalen om het huis van jou te maken. Dit zijn de kosten voor de makelaar, de notaris, het Kadaster, en de overdrachtsbelasting. De betaling aan het Kadaster gaat via de notaris, omdat hij of zij de registratie in kadaster regelt. Ook de overdrachtsbelasting en btw […]
Wat moet ik regelen bij de oplevering van een woning?
De regels voor het opleveren van woningen en kamers zijn gelijk. Het uitgangspunt voor oplevering is dat de huurder de woning moet achterlaten zoals deze was bij het begin van de huurperiode. Alleen veranderingen waar de verhuurder schriftelijke toestemming voor heeft gegeven mogen blijven zitten. Alleen veranderingen door normaal gebruik van de woning of slijtage/ […]
Wanneer eindigt de erfpacht?
Erfpacht kan voor bepaalde of onbepaalde tijd gelden. Als het voor bepaalde tijd geldt, dan eindigt het op de datum die in de akte staat, tenzij er in de voorwaarden het recht op verlenging is opgenomen en daar ook gebruik van wordt gemaakt. Erfpacht kan ook op andere manieren eindigen. Bijvoorbeeld als de erfpachter de […]
Wat is erfpacht met afhankelijk opstalrecht?
Opstalrecht geeft jou als pachter het recht op de woning die op de pachtgrond staat. Op deze manier is de grond van de verpachter, maar de woning die erop staat van jou, de pachter. soms is het opstalrecht aan het erfpachtrecht gekoppeld. Bij het einde van de erfpacht wordt het opstalrecht ook beëindigd, waardoor de […]
VvE moet verplicht een minimum bedrag in reservefonds hebben!
Uit een onderzoek van Het Nieuwe VvE Beheer uit 2016 bleek dat het noodzakelijk is dat een VvE tenminste 0.5% van de totale herbouwwaarde van hun pand in het reservefonds heeft. De meeste Verenigingen van Eigenaren van panden zouden dit bedrag niet hebben. Een VvE is een vergadering van eigenaren van appartementen of kamers die […]
De notaris is failliet gegaan, welke gevolgen heeft dat voor mij?
Als jouw notaris midden in het koopproces failliet is gegaan, en je hem of haar dus al (voor een deel) betaald hebt, ben je dat geld niet echt kwijt. Een notaris is verplicht om een derdengeldenrekening te houden, waar geld van cliënten (alvast) naartoe kan. Deze rekening staat los van het eigen vermogen en staat […]
Waarom moet de overdracht bij de notaris gebeuren?
Het is in Nederland verplicht om een notaris in te schakelen als je een woning wil (ver)kopen. Door gebruik te maken van een notaris heb je als koper en verkoper zekerheid. Het is veel moeilijker om fraude te plegen als een notaris alle juridische zaken rondom een woning heeft uitgeplozen. Daarnaast is een notaris onpartijdig […]
Wat is/ doet het Kadaster?
Het Kadaster registreert het onroerend goed bezit in Nederland. Er staat precies wie de eigenaar is van welk vastgoed, en waar de grenzen liggen van bijvoorbeeld jouw grond ten opzichte van die van de buren. Bij onduidelijkheid of een dispuut met je omgeving biedt Kadaster duidelijkheid over rechten en eigendom. Voor meer informatie kijk op […]