Omlaag die opslag!
De consumentenbond pleit voor consumentvriendelijke hypotheken met eerlijke, heldere voorwaarde.
De consumentenbond is niet tegen het hanteren van risico opslagen maar dat mag alleen als een bank daadwerkelijk extra risico loopt.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft de leidraad van de Consumentenbond bekeken en steunt de oproep: ‘Als huizenbezitters door (extra) af te lossen in een lagere risicoklasse terecht komen, dan moeten hypotheekaanbieders hun klanten de lagere rente van deze risicoklasse doorberekenen. Dit betekent dat een aangepast rentetarief actief wordt aangeboden en niet zoals nu nog vaak gebeurt op initiatief van de klant. Als tijdens de rentevaste periode het risico daalt door een gestegen waarde van de woning of extra aflossingen, dan is het verlagen van de opslag mogelijk. Een aanbieder die het klantbelang centraal stelt, biedt haar klanten dit proactief aan.’ De AFM waarschuwt consumenten ook: ‘Het is belangrijk dat consumenten met een (bank)spaarhypotheek goed kijken naar de impact van een lagere rente en dit bespreken met hun aanbieder of adviseur. Een lagere rente betekent ook een lagere vergoeding op het gekoppelde spaarvermogen.’
Er is veel verschil tussen banken en hoe ze omgaan met de risico-opslagen. Er zijn hypotheekverstrekkers die op verzoek de rente wel aanpassen maar niet automatisch. Bij andere aanbieders is het helemaal niet mogelijk om aanpassingen tijdens de rentevaste periode. Ook zijn er grote verschillen in de manier waarop consumenten moeten aantonen dat de risico-klasse is veranderd.
Enkele banken nemen genoegen met de officiële WOZ waardebepaling andere vragen weer een uitgebreide taxatie van de woning.
De consumentenbond heeft onder andere de volgende doelstellingen gepresenteerd.
– Banken zijn transparante over de gehanteerde risico-opslagen.
– Consumenten worden minimaal één keer per jaar geïnformeerd over de laatst bekende schuld-marktwaardeverhouding.
– Banken passen de verlaging automatisch toe.
– Banken checken minimaal eens per maand of de risico-opslag omlaag kan.
Meer doelstellingen van de consumentenbond via deze link.
