Volgens de wet moet de verhuurder een aantal dingen doen om een huurcontract te beëindigen. Hij of zij moet per bewoner van het huurhuis de opzegging schriftelijk, met een aangetekende brief doen en de reden voor opzegging aangeven. Alleen als de huur via een hospita loopt mag de verhuurder in de eerste 9 maanden de huur zonder een reden beëindigen.

Als de huur door de verhuurder wordt opgezegd, is de opzegtermijn 3 tot 6 maanden voor de huurder. Bij een huurperiode van onder de 1 jaar is het 3 maanden, na 1 jaar is het 4 maanden, na 2 jaar 5 maanden en bij een huurperiode van 3 jaar of langer is het 6 maanden opzegtermijn. De opzegtermijn voor tijdelijke huurcontracten (volgens de leegstandswet) is de opzegtermijn altijd 3 maanden. De verhuurder mag niet afwijken van deze bepalingen!