Dit is een rapport waarin de staat van de woning wordt vastgelegd voordat die verhuurd wordt. Aan het einde van de huurperiode wordt de staat van de woning vergeleken met het opnamerapport en worden de beschadigingen bij de huurder in rekening gebracht. Tegenwoordig worden er nauwelijks meer opname rapporten gemaakt omdat de bewijslast is omgedraaid, maar het is altijd belangrijk voor zowel de huurder als de verhuurder om te letten op de staat van de woning en deze wellicht vast te leggen.

De omgedraaide bewijslast geldt voor contracten die zijn opgemaakt na augustus 2003, en houdt in dat bij opzeggen van de huur de verhuurder moet aantonen dat sommige gebreken er nog niet waren aan het begin van de huurperiode. Alleen als dit bewezen is kunnen er kosten bij de huurder in rekening gebracht worden.

Voor de huurder blijft het belangrijk om te de opnamestaat van de verhuurder de controleren, voor een huurovereenkomst wordt aangegaan.